去年Netflix熱播的日劇《地面師》一上架即掀起熱議，但讀者們知道嗎？在台灣也曾發生類似的不動產詐騙事件‼

今天就讓小編帶您深入了解，如何守護您的房產安全。

🔎什麼是地面師？ 指的是一群專門冒充不動產所有者，偽造身分文件或不動產權狀進行詐騙的犯罪團體。 在台灣，房產詐騙的手法也層出不窮....

🌟以下是常見的四種詐騙手法🌟

1️⃣ 假屋主真詐財 詐騙者先租屋取得房屋鑰匙，再偽造房屋所有權文件冒充屋主進行交易，收取購房款後立即逃逸，讓受害者在交易完成後才驚覺屋主身分和文件都是假的。

2️⃣ 假買方真奪屋 詐騙集團專找無房貸或無抵押權設定的房產下手，藉由支付頭期款騙取屋主信任，在過戶時再向銀行或民間單位申貸或抵押，得款後迅速消失，讓屋主不僅收不到尾款，還可能背負巨額貸款。

3️⃣ 假行情真低買 不肖房仲聯手投機客，利用不完整或偏頗的房市行情資訊誘導屋主以低價售屋，隨後再以劣質裝潢掩蓋屋況瑕疵，高價轉售以獲取暴利。

4️⃣ 假債權真法拍 詐騙者透過偽造本票等手段冒充債權人，假借債務問題申請法院強制拍賣房產，最終以低價收購後迅速轉售，讓真正的屋主遭受莫大損失。

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🔎如何防範房產詐騙？

✔鼓勵民眾申請--地籍異動即時通服務

✔在您的不動產發生異動(如買賣、贈與或抵押設定等)時，即時以"簡訊"或"電子郵件"通知您及指定的1位對象(例家人)。

✔若發現異動非本人申請，可迅速向地政事務所提出異議，有效攔阻產權異動，保障財產安全。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🔎如何申請？

▪臨櫃申請：至任一地政事務所辦理。

▪併案申請：於新取得不動產辦理買賣移轉時一併申請。

▪線上申請：使用自然人憑證或工商憑證至地政司「數位櫃臺」網站（https://dc.land.moi.gov.tw）免費申請。

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🩷小叮嚀🩷 若接到可疑電話或訊息，請先撥打📞24小時165反詐騙諮詢專線求證， 切勿輕信任何要求設定抵押的指示，以免遭受損失。

守護不動產安全，從提高警覺與善用「地籍異動即時通服務」開始， 讓您的產權多一層保障，遠離詐騙威脅！